Чек-лист: как выбрать квартиру для семьи с детьми
© Лиза Стрельцова
Решиться на покупку квартиры непросто: перемены всегда страшат, да и прогадать с выбором легко. Семье с детьми еще сложнее — а вдруг шумоизоляция будет плохой, соседи окажутся непонятными, ремонт придется делать каждый год, потому что стены «гуляют», а в подъезде — постоянная сырость от неправильной изоляции труб? Рассказываем, как выбрать хорошее жилье, чтобы радоваться новой квартире сразу после переезда и не тратить много времени на дорогу до аптеки или детсада.
1
Школа и магазин в 5 минутах ходьбы от дома
Удобно, когда все стратегически важные точки рядом: тратить часы на дорогу никому не хочется. Родителям нужно всех вовремя накормить (и предварительно сделать все необходимые покупки), развести по школам-детсадам, успеть на работу — и все то же самое в обратной последовательности. А еще хочется когда-то отдыхать, гулять с детьми, наводить порядок, заниматься спортом, общаться с друзьями.
В районах с хорошей инфраструктурой этот момент учитывается еще на этапе застройки: все, что нужно для нормальной жизни, можно найти в шаговой доступности.
Не останавливайтесь только на осмотре квартиры: погуляйте по району, расспросите других родителей во дворе — где учатся дети, какие парки и магазины есть поблизости, удобно ли до них добираться.
2
Современная и безопасная детская площадка рядом с домом
Нынешние дети часто выбирают сидеть в гаджетах, а не гулять во дворе — их можно понять. Хотя «ракеты» и скрипящие качели уже прошлом: сегодня новые площадки есть во всех крупных городах, часто они однообразны и небезопасны. Детям там интересно максимум десять минут, а с парковки поблизости в любой момент может выехать машина.
Кроме ремонта и инфраструктуры, обязательно осмотрите детскую площадку во дворе дома. Не просто цветастые горки, а целые замки для игр и развития детей, корты для командных видов спорта, низкие лазалки для малышей, канатные дороги и скалолазные стены для ребят постарше, карусели и батуты — все это пока еще редкость.
Именно такие площадки строят в миниполисах компании «Сити-XXI век». Еще и бережно относятся к ландшафту, сохраняя деревья и высаживая новые, используют только дерево для строительства горок и лазалок. И все это вдалеке от паркинга.
Для родителей предусмотрены защищенные от дождя и солнца навесы, где можно спокойно почитать, пообщаться с другими мамами и папами, зарядить телефон или планшет. Детей можно отпускать играть одних, все площадки находятся под круглосуточным наблюдением охраны.
3
Удобный вход в подъезд
При покупке жилья мало кто смотрит на вход в подъезд. Кроме родителей! Ведь многим мамам известно, как тяжело втащить на себе коляску по обледеневшим ступенькам подъезда, стараясь удержать и младенца, и старшего, и сумки с покупками.
А если живете на высоких этажах с бесконечно сломанным лифтом — становится еще «веселее». Внизу коляску не оставить — могут украсть, да и места нет в подъезде, вверх не набегаться — вот и «гуляют» дети на балконах. С видом на зеленый двор, если сильно повезет.
В миниполисах «Сити-XXI век» вход в подъезд находится на уровне земли, а холл еще и сквозной, чтобы попасть внутрь дома можно было и со стороны двора, и с улицы.
Здесь спроектировали по-настоящему безбарьерную среду. В домах установлены бесшумные лифты с автоматической системой торможения, есть колясочные для парковки транспорта малышей, в некоторых миниполисах встроены даже мойки для лап домашних питомцев: в квартиру они поднимутся уже чистыми.
4
Качественная отделка квартиры
Радость покупки новой квартиры порой сменяется унынием: а теперь нужно вложиться в ремонт, который, как известно, нельзя закончить, а можно только прекратить. А если купить «вторичку», при осмотре дома можно заметить окна со щелями, из которых сквозит, унылый «бабушкин дизайн», пожелтевшую сломанную сантехнику, кривые стены.
Вот что стоит сделать при осмотре квартиры (как новой, так и уже с готовым ремонтом):
- Проверьте качество пластиковых окон. Если они уже пожелтели — значит, скоро придется заменить. Посмотрите, легко ли они открываются, и узнайте, действует ли на них гарантия.
- Загляните под панели санузла. Там могут быть плесень, грибок или просто старые трубы, которые требуют замены.
- Закройте межкомнатные и входную двери. Измерьте зазоры, чтобы понять, не перекошена ли дверь. Проверьте замки и посмотрите, есть ли уплотнительная лента.
- Оцените перпендикулярность стен. Это легко сделать с помощью рулетки: измерьте ширину помещения в противоположных углах или сравните длины диагоналей. Заодно можно проверить и площадь комнат: совпадает ли она с цифрами в документах.
- Проверьте углы под обоями около натяжного потолка. Часто под таким потолком могут скрываться недостатки отделки или последствия потопа.
- Исследуйте стяжку пола простукиванием. По звуку можно найти места, где она отходит от основания.
Проведите эксперимент с вентиляцией. Приложите к отверстию лист бумаги — если он «прилипнет», значит, с циркуляцией воздуха все в порядке и странные запахи беспокоить не будут.
В домах миниполисов «Сити-XXI век» ремонт — «муха не сидела»: стильный современный дизайн, высокие светлые комнаты с безупречной отделкой экологичными материалами, качественная встроенная техника в кухне, новая сантехника. Потолки здесь высотой от 2,97 метров, просторные окна шириной до 2,4 метров. Есть возможность купить (или получить в подарок, например, такая акция есть в миниполисе Серебрица) отдельную кладовку, чтобы комфортно и безопасно хранить все вещи или спортивный инвентарь, туристическое снаряжение.
Санузел полностью покрывают плиткой, она же — на полу, и в кухне тоже. В комнатах на пол уложен ламинат, а стены окрашены в два слоя, так что при желании можно клеить любые обои. Потолки везде натяжные, межкомнатные двери — производства Финляндии, лоджии утепленные, а на воду и электричество установлены счетчики.
Стиль отделки квартир в миниполисах разный. В Дивном — «нордик» и «фьюжн», в Серебрице — «эко-классик» и «ваби-саби», а в Рафинаде — «хюгге». Варианты отделки удобно смотреть на сайте компании (можно выбрать с мебелью или без нее), качество материалов можно вживую увидеть в шоурумах миниполисов.
5
Транспортная доступность
Кажется, будто до Москвы не добраться: значит, с друзьями и кино-ресторанами придется расстаться, никто никогда не поедет в эту глушь, хотя внутри самого района комфортно и все под рукой.
Часто застройщик заявляет, что ближайшая от дома станция метро или остановка находится в 5 минутах ходьбы. Это удобно — съездить по делам в столицу можно быстрее, чем стоять в бесконечных пробках, если жить в пределах МКАД.
Но проверить информацию не помешает — застройщик, к примеру, может указать время в пути для утра выходного дня, а в будние дни добираться на метро до центра придется 40 минут. Проверьте самые популярные маршруты от дома и узнайте, за сколько доберетесь в больницу или торговый центр.
6
Психологический комфорт
Всегда хочется понять, удобно ли будет жить в этом районе, кто окажется в соседях — такие же семьи с детьми, с которыми будет легко и весело подружиться, или бездетные любители шумных вечеринок. Стоит пройтись по магазинам, погулять по окрестным дворам, поговорить с бабушками, которые сидят на лавочках у подъездов, — общую картину удастся составить.
В миниполисах познакомиться с соседями будет проще — здесь работает программа «Соседский клуб». У жильцов есть специальное уютное место для встреч и общения, отдельный коворкинг.
